【48812】盘活低效地寸土生寸金

  “联东U谷·福州物联网工业园项目是盘活低功效地的典型。园区高标准规划制作，立异运营招商机制，悉数达产后年产量可达30亿元，是收储前老厂区3000万元年产量的100倍。”近来，马尾高新园区有关负责人承受记者正常采访时说。

  联东U谷·福州物联网工业园坐落马尾兴业西路、104国道北侧，占地上积70亩，总建筑面积9.2万平方米，由15栋楼组成，包含10栋低层定制厂房、4栋高层标准厂房、1栋综合楼。园区已落地30家企业，其间科创板排队企业1家，瞪羚企业2家，新三板企业3家，专精特新企业6家，高新技术企业17家。规上企业有19家。

  该地块本来归于福州钜全工业金属有限公司，每年产量3000万元，亩均产量42万元，亩均税收仅4万元，被列为低功效地。为了让有限的土地发挥更大功效，马尾区将该地块列为“低效盘活”重要试点项目，经过招商引资引入北京联东出资（集团）有限公司，制作标准化工业园。

  “引入联东U谷，首要看中他们的招商和园区运营才能。”马尾区有关负责人说，联东创建于1991年，专心于工业服务和园区运营，是具有全国影响力的工业集团，旗下中心企业联东U谷在全国83座城市出资运营工业园区432个，引入、服务新式制作业和科技型企业超越16000家。

  项目落地后，依照“大企业独栋入驻，中小企业会集入驻”准则，工业园高标准规划了两类不同厂房，10栋低层定制厂房面向大中型企业规划制作，4栋高层标准厂房面向中小企业规划制作。工业园地块2019年12月30日成功摘牌，于2022年7月建成。在制作过程中，工业园同步展开招商作业。

  据介绍，联东U谷依托全国化招商网络与强壮招商团队，为马尾园区匹配优质项目资源——经过联东U谷自建的大数据分析渠道，进行大数据招商，从海量客户资源中选优，靶向招商；一起83城的2000人专业招商团队为马尾项目展开地上招商，园区很快完结6.5万平方米可售部分招商。

  从定位来看，工业园以物联网、电子信息、人机一体化智能体系为中心，打造集科学技术研制、中试作用转化、出产拼装、高端配备制作于一体的高端工业集聚区。怎么保证这样的定位不变？“园区实施‘三审制’，严把入园企业工业审阅关。”联东集团福州公司总经理郭梓峰介绍，即经过联东项目公司、联东集团北京总部、马尾区政府“三审”后，企业方可入园。园区还选用“双控”——控工业园出售价格，出售价格不超越6500元/平方米，下降企业入驻本钱，回归工业服务特点；控引入企业税收和园区亩产税收，即企业到达约好税收方可处理产权，一起竣工检验后，接连6年园区税收需到达50万/亩/年以上，保证项目质量，让项目引得进、落得下、开展好。

  入驻企业中策光电首要研制、出产和出售精细光学元器件，其自主研制的光隔离器已与华为等头部企业达到战略协作，年出货100万支，市场占有率居全国第三、全省榜首，企业入驻工业园后方案5年内完成科创板上市。安通电装首要研制、出产、出售新能源轿车线束、新能源电池及储能凹凸压线束、轿车电气控制办理体系，已被认定为“瞪羚”、“专精特新”、国家级科技型企业，方案3年内发动上市事宜。

  走进园区运营服务中心，“让智造微笑起来”的服务理念有目共睹。工业园建立工业服务渠道，供给体系化、专业化服务，包含金融服务、工业方针服务、人才服务等。入驻企业英德尔机械负责人说，工业园方针服务团队为他们供给了高新技术企业申报等服务。

  另据了解，联东U谷·福州物联网工业园是联东集团在福州的榜首个项目，现在联东集团已在马尾落地2个项目，其间坐落马尾马江中路的二期项目联动U谷·马尾人机一体化智能体系工业园建筑面积7.2万平方米，有望9月前封顶。建筑面积2.8万平方米的三期项目联动U谷·马尾科创中心进入土地招拍挂阶段。

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